Assignatura

Dret Hipotecari i Registral

  • codi 11930
  • curs 4
  • període Semestre 2
  • tipus op
  • credits 3

Llengua d'impartició principal: català

Altres llengües d'impartició: castellà

Horari
grup M
 Sem.2  DV 15:00 17:00 a502

Professorat

Responsable

Lc. Sebastián DEL REY - sdelrey@uic.es

Horari d'atenció

Los alumnos podrán ponerse en contacto con el profesor a través de la dirección sdelrey@registradores.org

Presentació

El sistema hipotecario español, que descansa sobre la institución del Registro de la Propiedad es uno de los sistemas de seguridad jurídica inmobiliaria más completos del mundo. Siendo reconocido así por numerosas instituciones internacionales y sirviendo de inspiración para ordenamientos de otros países. 

La asignatura de Derecho hipotecario es fundamental en el desarrollo del grado de Derecho puesto que constituye un instrumento que deberá ser utilizado por el profesional del derecho con independencia de la rama en que se especialice.

Durante el desarrollo de la asignatura se ofrecerán las claves para la comprensión del sistema inmobiliario español y se explicarán las normas e instrumentos específicos de esta especialidad jurídica.

Requisits previs

No proceden

Objectius

La asignatura de Derecho Hipotecario pretende dotar al alumno de las herramientas y conocimientos necesarios para conocer y comprender el sistema hipotecario español y el funcionamiento del Registro de la Propiedad, de modo que en el ejercicio profesional puedan trabajar y diseñar las operaciones registrales que necesiten en la práctica jurídica.

Competències

  • 01 - Adquirir la capacitat d'entendre les idees principals i participar en conferències o lliçons magistrals en un context acadèmic
  • 02 - Adquirir la capacitat de comprensió, anàlisi i síntesi
  • 03 - Ser capaç d'expressar idees i arguments amb ordre i coherència de forma oral i escrita (tècniques d'expressió oral i escrita)
  • 23 - Identificar l'estat normatiu, doctrinal i jurisprudencial d'un problema jurídic complex
  • 24 - Adquirir habilitats en la resolució de problemes i en la presa de decisions utilitzant la informació rellevant, aplicant els mètodes adequats i situant el problema dins del conjunt de l'ordenament jurídic

Resultats d'aprenentatge

  • Haurà adquirit les bases del Dret immobiliari i registral
  • Haurà desenvolupat la capacitat de sintetitzar i analitzar la informació obtinguda de les classes presencials i del material complementari aportat pel professor
  • Serà capaç de buscar informació, interpretar-la i utilitzar-la per la resolució de casos pràctics o la realització de treballs relatius a aquesta matèria
  • Serà capaç d'identificar amb precisió l'estat normatiu, doctrinal i jurisprudencial d'un problema jurídic relatiu a l'àmbit d'aquesta matèria
  • Haurà desenvolupat destreses per detectar els problemes jurídics que subjauen en un cas concret
  • Haurà desenvolupat habilitats en la resolució de conflictes jurídics relacionats amb els continguts del mòdul
  • Haurà adquirit destresa en l'ús de les TICs en relació a l'obtenció d'informació jurídica (bases de dades de legislació, jurisprudència, etc)

 

Continguts

 Tema 1.- EL DERECHO INMOBILIARIO Y EL REGISTRO DE  LA PROPIEDAD

 I.- Concepto y caracteres de Inmobiliario y su relación con la publicidad registral.

 II.- El Registro de la Propiedad.

a)    Concepto.

b)    Fines.

c)    Características básicas.

 III.- Evolución histórica del Derecho inmobiliario registral.

 IV.- Sistemas registrales en el Derecho comparado.

 Tema 2.- PRINCIPIOS HIPOTECARIOS

             I.- Concepto y fines.

             II.- Clasificación.

             III.- Inscripciones constitutivas y declarativas.

             IV.- Supuestos de inscripciones constitutivas en nuestro Derecho.

             V.- El principio de publicidad.

             VI.- Medios de publicidad formal.

             VII.- Publicidad formal y derecho a la intimidad.

  Tema 3.- LOS PRINCIPIOS DE LEGITIMACIÓN Y FÉ PÚBLICA

I.- El principio de legitimación registral.

a)    Concepto y características.

b)    Consecuencias sustantivas y procesales.

c)    Presunciones posesorias y presunciones de exactitud.

 II.- El principio de la fé pública registral.

a)    Examen del art. 34 LH.

b)    Requisitos de aplicación.

c)    Excepciones.

 III.- Acciones rescisorias, resolutorias  y revocatorias en relación con el Registro.         

 Tema 4.- LA PRIORIDAD REGISTRAL

             I.- Ordenación de los Derechos reales. El principio de prioridad.

             II.- Concepto y fundamento.

             III.- El carácter excluyente y el rango registral.

             IV.- Asiento de presentación y fuentes de acceso al Registro.

             V.- Examen del art. 17 LH. El cierre registral.

 Tema 5.- EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

               I- Presupuestos del procedimiento registral: titulación ordinaria y tracto sucesivo.

              II.- El título formal, art. 3 LH.

             III.- El tracto sucesivo.

             IV.- El procedimiento registral, naturaleza y caracteres.

             V.- El principio de rogación.

             VI.- El principio de legalidad: la calificación registral.

             VII.- Recursos contra la calificación.

 Tema 6.- EL TÍTULO INSCRIBIBLE Y EL TITULAR REGISTRAL

 A)      I.- El objeto de la inscripción y el objeto de la publicidad.

             II.- Los títulos inscribibles.

             III.- Admisión de documentos privados.

             IV- Situaciones jurídico reales no inscribibles y derechos personales que acceden al Registro.

 

 B)      V.- La titularidad registral: concepto y caracteres.

           VI- Determinación del titular registral.

            VII.- Situaciones jurídicas y pluralidad de titulares.

            VIII.- Breve referencia a la constancia registral de la incapacidad.

 Tema 7.- LA FINCA

             I.- El principio de especialidad.

             II.- La finca como base del Registro, concepto y caracteres.

             III.- Fincas especiales. Examen particular de la Propiedad Horizontal. Inscripción de garajes; conjuntos inmobiliarios y aprovechamiento por  turnos de bienes inmuebles.

             IV.- El catastro y su coordinación con el Registro de la Propiedad. La inscripción gráfica de la finca.

              V.- Ingreso de la finca en el Registro.  Medios inmatriculadores.

             VI.- Modificación de entidades hipotecarias.

                       a)    Exceso de cabida.

                       b)    Declaración de obra nueva.

                       c)    Agrupación, agregación, segregación y división.

 Tema 8.- LOS ASIENTOS REGISTRALES

             I.-  Asiento registral. Concepto y clases.

             II.- Asiento de inscripción. Concepto y clases.

             III.- Circunstancias del asiento de inscripción.

             IV.- El asiento de presentación. Concepto, efectos y duración.

             V.- La anotación preventiva.

                      a)    Concepto y caracteres.

                      b)    Extinción, conversión y caducidad.

                      c)     Examen especial de las anotaciones de embargo y de demanda. Calificación de los mandamientos judiciales.

             VI.- El asiento de cancelación.

                    a)    Concepto y caracteres.

                    b)    La cancelación total y parcial.

             VII.- Las notas marginales.

                    a)    Concepto y naturaleza.

                    b)    Clases y efectos.

 Tema 9.- REGISTRO Y URBANISMO

             I.- La inscripción registral de actos
urbanísticos. Régimen legal.

             II.- Actos y títulos inscribibles.

             III.- Inscripción de los Proyectos de equidistribución.

             VI.- Examen especial de las inscripciones de actos urbanísticos.

 Tema 10.- LA HIPOTECA

             I.- El derecho real de hipoteca. Concepto y caracteres.

             II.- Requisitos para su constitución.

             III.- Bienes hipotecables y no hipotecables.

             IV.- Extensión objetiva de la hipoteca.

             V.- Clases de hipoteca.

             VI.- Eficacia de la hipoteca. Fase de seguridad y fase de ejecución.

             VII.- La ejecución de la hipoteca. Acción personal y acción real.

             VIII.- Extinción de la hipoteca. Cancelación

Metodologia i activitats formatives

Modalitat totalment presencial a l'aula

El desarrollo de la asignatura se realizará mediante la presentación de los temas en clase por parte del profesor, una vez que previamente los alumnos han preparado cada tema que será facilitado a los mismos. Junto al tema correspondiente se facilitarán una serie de preguntas que servirán de guía para la exposición de cada tema. Además se presentarán casos prácticos y actividades que permitean un mejor conocimiento de la asignatura. En las prácticas y actividades llevadas a cabo por los alumnos se buscará potenciar aquellas habilidades y competencias que supongan una preparación para el ejercicio del derecho. Entre ellas la exposición oral en clase, la defensa mediante argumentación de la actuación en el procedimiento registral, la redacción de documentos inscribibles y la resolución de problemas relacionados con el Registro de la Propiedad.

Sistemes i criteris d'avaluació

Modalitat totalment presencial a l'aula

El sistema de evaluación de la asignatura será continuo mediante la suma aritmética de los siguientes de las siguientes porcentajes:

Un 50% de la nota final vendrá dado por el resultado de los exámenes que se realicen. Estos exámenes serán el final (oral) y un parcial liberatorio que se realizará mediado el periodo lectivo. 

Un 30% será la media de las intervenciones en clase y la respuesta a las preguntas que se planteen de cada tema.

Un 10% de la nota final vendrá determinado por la asistencia a las conferencias de formación continua de la facultad.

Un 10%  será la media de las distintas prácticas, exposiciones orales y ejercicios que se hagan tanto en horas lectivas como fuera de ellas.

El sistema de evaluación continua sólo se aplicará respecto de las convocatorias ordinarias 1ª y 2ª.

Bibliografia i recursos

 

FRANCISCO JAVIER GÓMEZ GÁLLIGO y PEDRO DEL POZO CARRASCOSA: Lecciones de derecho hipotecario. Editorial Marcial Pons, 2006.

LACRUZ BERDEJO y SANCHO REBULLIDA: Derecho inmobiliario registral, varias ediciones.

ROCA SASTRE y otros: Derecho hipotecario, 5 vols., varias ediciones.

VILLAPLANA GARCÍA: Fichero registral Inmobiliario: Jurisprudencia y doctrina al 31-12-1.997, Madrid, 1.998.

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