Universitat Internacional de Catalunya
Derecho Inmobiliario y Registral
Otras lenguas de impartición: inglés, castellano,
Profesorado
Los alumnos podrán ponerse en contacto con el profesor a través de las siguientes direcciones de correo: julia.figueres@uria.com y cristina.gassol@uria.com.
Presentación
Esta asignatura tiene como objetivo proporcionar a los estudiantes una comprensión profunda y aplicada de los principios y procedimientos que rigen la publicidad y la seguridad jurídica en el ámbito de los derechos reales y la contratación inmobiliaria.
Durante el desarrollo de la asignatura se ofrecerán las claves para la comprensión del sistema inmobiliario español y se explicarán las normas e instrumentos específicos de esta especialidad jurídica. Asimismo, se buscará que los estudiantes tengan una visión del funcionamiento de las operaciones inmobiliarias más habituales en el mercado español, en particular desde un análisis práctico de una operación inmobiliaria que servirá de modelo y base para el estudio.
A través del estudio práctico, los estudiantes adquirirán conocimientos y habilidades esenciales para gestionar transacciones inmobiliarias complejas, con un enfoque especial en el derecho registral e hipotecario.
Objetivos
Los objetivos de esta asignatura son los siguientes:
- Comprender y aplicar los principios fundamentales del derecho inmobiliario en un contexto práctico.
- Desarrollar habilidades para la gestión de transacciones inmobiliarias.
- Analizar los diferentes tipos de derechos reales y su inscripción en el registro de la propiedad.
- Evaluar los procedimientos registrales e hipotecarios y su impacto en la seguridad jurídica. Entender la figura del Registrador de la Propiedad, funciones y responsabilidad.
Contenidos
Introducción y Preparación de la Operación
- Presentación del caso práctico.
- Análisis preliminar del inmueble y due diligence. Análisis y comprensión de una nota simple.
- Documentación necesaria y verificación de la titularidad y cargas.
Contrato de Arras y Precontrato
- Redacción y negociación del contrato de arras.
- Opción de compra.
- Diferencias entre contrato de arras, precontrato y opción de compra.
- Cláusulas esenciales y efectos jurídicos.
Financiación de la Operación
- Opciones de financiación y negociación con entidades bancarias.
- Hipotecas y otros instrumentos financieros. Prioridad y rango.
- Análisis de riesgos y garantías.
Contrato de Compraventa y Escritura Pública
- Redacción del contrato de compraventa.
- Cláusulas esenciales y condiciones suspensivas.
- Obligaciones de las partes y transmisión de la propiedad.
- Escritura pública.
Inscripción en el Registro de la Propiedad
- Procedimiento de inscripción registral.
- Efectos de la inscripción y protección registral.
- Los asientos registrales. Las anotaciones preventivas. Las notas marginales. El asiento de cancelación. Las menciones registrales.
Derecho Hipotecario
- Principios del derecho hipotecario y su aplicación.
- Constitución y cancelación de hipotecas. El tercero y el tercero hipotecario.
- Derechos y obligaciones de las partes involucradas.
Otras operaciones inmobiliarias
- Arrendamiento.
- Gestión inmobiliaria.
- Desarrollo inmobiliario.
- Operaciones complejas o híbridas: project finance, sale and lease back, etc.
Metodología y actividades formativas
Modalidad totalmente presencial en el aula
En esta asignatura se busca que los alumnos aprendan los conceptos básicos de la materia, conozcan la teoría básica de la materia, y aprendan a usarlos en supuestos prácticos.
La asignatura se desarrollará a través de clases principalmente prácticas, con un fuerte énfasis en el análisis de casos reales y la participación activa de los estudiantes. Será imprescindible la asistencia a clase. Una de las sesiones se desarrollará en las oficinas de Uría Menéndez.
Sistemas y criterios de evaluación
Modalidad totalmente presencial en el aula
Los criterios de evaluación son los siguientes:
a) Casos prácticos sencillos: 40% de la nota final.
b) Participación en clase: 20% de la nota final. Para obtener porcentaje de participación será necesaria la asistencia conforme se indica en este apartado.
c) Examen final: 40% de la nota final.
La asistencia a clase es obligatoria y solo se permitirá dos faltas sin justificar. Cada falta adicional restará 0,25 puntos de la nota final. Por encima de cinco faltas de asistencia en total, el alumno quedará suspendido en la asignatura (pues supondrá un cero en la evaluación continua)
En la segunda convocatoria con aprobar el examen final es suficiente.
Bibliografía y recursos
Código Civil Estatal y Código Civil Catalán y Ley Hipotecaria.
Se entregarán en clase y/o se colgaran en la intranet.